近日，发改委下发文件，要求放松非保障性住房物业服务住宅小区行驶服务等7项服务价格。价格放开后，小区物业费是上涨是跌到?市场化的定价机制能否提高小区物业服务的质量?长期存在的物业管理纠纷能否迎刃而解?记者调查找到，政府禁售下我国物业收费标准长年偏高，是造成物业管理水平不低、物业纠纷大大的最重要原因。
定价机制放开后，高端住宅物业管理费将未来将会下跌。业内人士同时回应，要确实构建我国物业管理行业的身体健康发展，还必须完备的法律机制因应，让市场化的自由选择机制充份运营。收费标准广泛偏高据业内人士透漏，正是由于政府指导价这一容许的不存在，我国小区物业费收费标准广泛偏高。
比如，依据上海市2005年公布的《上海市住宅物业服务分等收费标准》，还包括综合管理服务等4项基本物业管理服务的总费用最低标准不多达1.2元/建筑平方米月;而北京市2005年实施的《北京市物业服务收费管理办法》则明文规定，住宅物业服务收费基准价标准为0.9元/建筑平方米月。记者更进一步查询资料表明，其他城市如青岛、大庆等的物业收费基准还要更加较低。
即使收费标准较高的深圳，在2008年制订的新规中将高层住宅的最低物业收费标准订为3.9元/建筑平方米月，也比此前的标准减少了13%。业内人士认为，我国的房地产市场，除了土地供应环节之外都早已几乎市场化运作，然而物业管理作为房地产在长年延续过程当中的重要环节，却仍然还受到政府的严苛容许。变形的定价机制往往造成市场不道德的变形，有利于行业的身体健康发展。
复旦大学经济学院教授范剑勇指出。与此同时，记者调查找到，在一些城市，物业费的定价权早已不存在双轨制。比如依据《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办法》，已正式成立业主大会的住宅小区，其物业服务收费实施市场调节价，即由业主大会和物业管理公司协商要求;而没正式成立业主大会且容积率低于0.5的小区，其物业服务收费则实施政府指导价。比如沪上一些比较高端的社区，其物业费可以超过3.2元/建筑平方米月，相比之下远超过政府制订的基准。
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